2020年10月13日 星期二

投資世代的觀念演化世代

投資者進入證券金融市場進行投資,至今已經超過百年了。

這當中有許多的理論與方法。

就我個人從大方向來看,這些投資方法可以歸類為幾個世代:

第一個世代:

    一般投資者想盡辦法要用各種技術指標、基本面分析和消息面 、籌碼面等等分析方法來作為投資決策。可是,最後的結果是失敗的。很多人傾家蕩產。

第二個世代:

    有鑑於一般投資者的慘痛失敗經歷,於是,有了共同基金的興起,這共同基金告訴一般投資者,我們集合大眾的金錢,然後交給受過專業訓練的人,期望透過專家來幫助一般投資者獲得正報酬。

第三個世代:

    專家很好,可是共同基金的基金經理人流動快速,且績效不穩定,意思是,今年當紅的基金,可能明後年就不紅了。更嚴重的問題是,基金經理人的績效,無法持續打敗大盤。

    無法持續打敗大盤是個嚴重的問題,於是有人就思考,那既然無法持續打敗大盤,那我何不盡可能和大盤的績效一樣就好?於是就有了指數型的ETF。這個 ETF 就是希望追蹤大盤的績效,然而大盤是由很多類股和個股所形成,要同時買那麼多股票並不容易,因此,ETF 就集合大眾的錢,選定一些高權重的股票來納入 ETF 投資標的。並且盡可能維持和大盤的績效一樣。這種投資策略相對第一代和第二代的投資法比較被動,所以,可以稱為被動式投資法。而第一代和第二代的投資法則相對比較主動,因此,可以稱為主動式投資法

第四個世代:

    有鑑於第三世代已經可以和大盤績效相等,因此,絕大部分的「主動式」投資者或投資專家,都很難長期可以打敗大盤績效或者很難超越第三代的投資方法!基於站在巨人肩膀的概念,應該有「第四代」的投資方法可以被創新吧?當然第四代投資法應該可以在中長期的績效上可以打敗大盤績效。

    如果有創意想法,屬於第四個世代投資法的,可以在下面留言,一起討論喔~




2020年9月20日 星期日

負債的效益

這篇文章要討論 負債是好事還是壞事?

之前的文章提到在台灣的「通貨膨脹」年化增長約5.14%

在評估之前,我們先做一些基本的假設,假設的背景是以台灣現況為主

假設目前通貨膨脹率是 5% 。

某人像銀行借貸了100萬購買抗通膨商品100萬,貸款利率 2%

於是某人必須每年還款銀行 2 萬元。

但抗通膨商品每年根據通膨上漲5%(複利)。

因此根據下圖的試算20年期間,總共付出40萬的利息,

但是抗通膨商品的價值成長了 265 - 100 - 40 = 125萬


結論:負債購買抗通膨商品是很好的事情。







2019年9月7日 星期六

策略strategy 和實做 Implementation

在程式交易當中,常會有人說,
我這個策略1績效如何?
策略2績效如何?
但到底如何分清楚什麼是策略呢?

程式交易大概可以分成兩種交易系統,
一個是突破策略 Break out 系統。
一個是擺盪策略系統。

策略指的是比較抽象化層級高的方法
實做或程式指的是比較具像化的作法

而一隻程式 program,其實就是一個實做 implementation
可能包含了上述兩種策略。
所以,我比較喜歡說,
我的程式績效如何?
或者我的實做績效如何?
而不是說,我的策略績效如何?

2019年9月3日 星期二

利息相關知識

當利息如果調降或調升一碼的話,
這一碼就代表著 0.25%,
而半碼就是 0.125%

國外常會用基點(Basis Point,BPS)來表示 升息或降息的幅度
  一碼 = 25基點
  一基點 = 0.01%

中央銀行在控制整個金融市場,主要有三個工具,
  1. 匯率
  2. 利率
  3.  存款準備率

2019年8月28日 星期三

風險管理 CMMI - Risk Management(RSKM)

風險管理的目的:
風險管理(Risk Management, RSKM)的目的是在風險發生前,確認出潛在的問題,以便在產品或專案的生命週期中規劃風險處理活動,並於必要時啟動之,如此可將不利於完成目標的影響降低。


SG 1 風險管理準備 (Prepare for Risk Management )
  SP 1.1 決定風險來源和類別 (Determine Risk Sources and Categories)
    產出: 1. 風險來源清單(內部及外部) 
      2. 風險類別清單 
  SP 1.2 定義風險參數 (Define Risk Parameters )
風險參數:風險發生的機率、風險發生的影響和結果。
定義超過什麼門檻值,必須馬上處理。
產出: 1.  風險評估、分類及排定優先順序的準則 
                  2.  風險管理需求(例:控制與核准層級,再評量的時間間隔) 
  SP 1.3 建立風險管理策略 (Establish a Risk Management Strategy)
一個完整的風險管理策略應該包含
  風險管理投入的範圍
  使用於風險確認、風險分析、風險降低、風險監控及溝通的方法及工具 
  專案特定的風險來源 
  如何組織、分類、比較及整合風險 
  對已確定的風險採取行動的參數,包括可能性、結果及門檻 
  風險降低所使用的技術
  定義風險度量,以監控風險狀況 
  風險監控或再評量的時間間隔

  產出:專案風險管理策略
SG 2 確認並分析風險 (Identify and Analyze Risks )
  SP 2.1 確認風險 (Identify Risks)
產出:已確認的的風險清單,包括風險發生的內容、條件及結果。 
  SP 2.2 評估、分類及排序風險 (Evaluate, Categorize, and Prioritize Risks)
產出:風險清單與風險的優先順序 
SG 3 降低風險 (Mitigate Risks)
  SP 3.1 發展風險降低計畫 (Develop Risk Mitigation Plans)
風險處理方案,通常包括下列各種備選方案: 
          風險規避:在仍然符合使用者需要的狀況下改變或降低需求 
  風險控制:採取使風險降到最小的主動的步驟 
  風險移轉:重新配置需求,以降低風險 
  風險監控:就指定之風險參數的變化,觀察並定期重新評估風險 
  風險接受:對風險有認知,但不採取任何動作  
  SP 3.2 執行風險降低計畫 (Implement Risk Mitigation Plans)
產出:
  1. 更新後的風險狀況清單 
          2. 更新後的風險可能性、結果及門檻的評量 
          3. 更新後的風險處理方案清單 
          4. 更新後的風險處理行動清單  
          5. 風險處理方案的風險降低計畫  

2019年8月25日 星期日

台灣房地產投資績效

台灣房地產的投資,應該可以區分為房屋和土地兩大類。
當然房屋可以分成更多細項,例如:預售屋、新成屋、各個不同屋齡的房屋、透天、別墅、公寓、大樓、華廈...等。
當然土地可以分成更多細項,例如:各種建地,工廠用地,農地,畸零地,道路用地,墳墓用地...。

這篇文章不是要很細節的探討房地產投資,而是要概略的計算房地產投資所可能帶來的績效大約是多少?

以我個人經驗,全新的3房兩廳兩衛浴房子為例:
假設買進價格是1000萬,貸款約 7成,所以,自備款就是300萬。
代書、仲介服務費和裝潢後費用約50萬。
假設,租金剛好可以打平本息攤還。

因此,我們可以計算出。
1000萬 / 350萬 = 2.85 倍的槓桿

假設,未來台灣房地產的漲幅也是 5.2%
那麼 1000 萬的房子20年後,他的房價應該是多少呢?
1000*(1+5.2%)^20 = 2756 萬。

這20年中,不考慮:
1. 租客退租重新找租客的成本。如:仲介租賃服務費,沒房租可收,必須付房貸本息,管理費,付水電瓦斯費,小型修繕,房客積欠房租水電瓦斯費,房客自殺風險...等。
2. 管理成本。
3. 每年的地價稅、房屋稅、保險費。

售出時,也不考慮:
1. 房屋出售前的修繕
2. 仲介服務費約4% 約 2756萬 * 4% = 110 萬
3. 待售時,房子不能租人,所引發的損失。
4. 最重要一點,房子放了20年,增值稅應該不少,也沒有納入。

因此,買這間房子,我們付出350萬收回 2756 萬
我們的最佳化的投資報酬率透過Excel IRR 計算可以得到年化報酬率是 11.5%

這 11.5%,意謂著是這間房子,在過去的條件不變下,可以得到的最高年化報酬率。
那影響房子的變數會有哪些呢?
人口紅利,社區老舊及遷移,政府政策....。

既然房產的報酬率是這樣,那麼地產的報酬率會更高嗎?
答案是不會!
為什麼?因為,
1. 貸款成數多落在5-7成。槓桿低,所造就的總報酬率就低。
2. 土地租賃若無地上物,價格一般都不高。若無租賃,本息攤還就必須自己處理。

延伸閱讀:

1. 台灣的房價年化增長率

2019年8月24日 星期六

六個有用的資產配置策略


戰略資產配置(Strategic Asset Allocation)

戰略資產配置是一種投資組合策略,根據目標進行多種資產配置,並且定期再平衡資產配置的比例。由於各種資產的回報不同,當投資組合與初始設置顯著偏離時,投資組合將重新平衡為原始分配。

恆定權重資產分配(Constant-Weighting Asset Allocation)

戰略資產配置通常意味著買入並持有策略,即使資產價值的變化導致偏離最初建立的政策組合。 因此,您可能更傾向於採用恆定加權方法來進行資產配置。 通過這種方法,您可以不斷重新平衡您的投資組合。 例如,如果一個資產的價值下降,您將購買更多的資產。 如果該資產價值增加,您將出售它。

在戰略或恆定權重資產配置下,時間組合重新平衡沒有硬性規定。 但一個常見的經驗法則是,當任何給定的資產類別從原始價值移動超過5%時,投資組合應重新平衡到其原始組合。

戰術資產配置(Tactical Asset Allocation)

戰術資產配置是一個主動型管理投資組合的策略。他在特殊的情形下,允許你變更投資組合中某些類別的百分比來獲取額外利潤。一旦特殊情況消失或達到他期望的目標,就會回到原本的投資組合中。

動態資產配置(Dynamic Asset Allocation)

動態資產配置是很受歡迎的一種配置方法,他是由操盤手決定一切的策略,而不是根據目標進行策略的配置。當預期市場要下跌,操盤手可以決定售出股票,上漲,操盤手可以決定買進股票。

保險資產配置(Insured Asset Allocation)

對於容易易受風險影響的投資者,保險資產配置是採用的理想策略。
它設置了基礎資產價值,這個資產價值如果下跌,投資者可以採取必要的行動來避免風險。 否則,如果資產價格上漲,投資者就可以隨意的想要購買,持有甚至出售。

綜合資產配置(Integrated Asset Allocation)

通過綜合資產配置,您可以考慮經濟預期和建立資產組合的風險。 雖然上述所有策略都考慮了未來市場回報的預期,但並非所有策略都能說明投資者的風險承受能力。 這就是綜合資產配置發揮作用的地方。

該戰略包括以往所有方面,不僅考慮了預期,還考慮了資本市場的實際變化和風險承受能力。 綜合資產配置是一種更廣泛的資產配置策略。 但它不能同時包括動態和恆定權重分配,因為投資者不希望實施兩種相互競爭的策略。

投資的效益:利潤風險比 MAR

投資的模型有好有壞。 當投資一段時間後,譬如 五年六年後, 投資模型經過實證, 知道了投資模型的年化報酬率,也知道了投資模型的最大風險 這時,我們可以來計算投資的利潤風險比。 利潤風險比主要談的是 每承受一單位風險,可以換回多少利潤 利潤風險比較做 MAR  (returns a...