如何計算與比較投資報酬率

當我們做投資的時候，很容易可以計算出獲利，然而獲利分成兩種，一種是總報酬率，另一種是年化報酬率。

總報酬率指的是，當你投資 N 年後，所獲得的報酬率。

例如：

投資股票：3年總報酬率是 120％

投資房地產：5年總報酬率是 200％

總報酬率的公式是 = 投資淨利潤 / 期初成本

然而，以上面的兩個例子，投資股票和投資房地產的時間長度不一樣，要怎麼比較他們的報酬率誰比較好呢？

可以用 

投資股票 總報酬率 120% / 3年 = 40%

投資房地產 總報酬率 200% / 5年 = 40%

這樣看起來獲利都一樣！

但是在投資上，我們會採用年化報酬率來計算

年化報酬率的公式如下：

年化報酬率在 Excel 有個公式叫做 IRR

利用 IRR 分別計算投資股票和房地產的年化報酬率

可以得到

投資股票：3年年化報酬率是 48％

投資房地產：5年年化報酬率是 32％

所以，投資股票的報酬率比投資房地產的報酬率好。