台灣的房價年化增長率

近年來，世界各地的房價漲幅令人嘆為觀止。
很多人高喊，房價太高買不起，可是房價每年的增長幅度到底有多高呢？

根據財經M平方的資料，
總共有三種資料庫可以蒐集資料
1. 台灣-房價指數
2. 國泰房價指數(各地區)
3. 信義房價指數(全國)

根據計算，這三者的平均年化增長率分別為
1. 台灣-房價指數                    5.9%
2. 國泰房價指數(各地區)       3.5%
3. 信義房價指數(全國)           6.1%

在年化增長率中，
由於各家的房價指數都有各自的抽樣條件，所以，會產生很大的差異。
我們將其平均可以得到一個「可能客觀」的年化增長率的平均值  5.2%

台灣-房價指數   

同樣的我們透過 Excel IRR 的計算公式可以知道，
台灣主要各縣市的年化報酬率如下：

其中台灣漲幅最大的就是：桃園縣跟台中市。
將這幾個縣市的漲幅平均後是 5.9％。

國泰房價指數(各地區)

信義全國房價指數

討論：
因此，如果你想要買一間1000萬的房子，
你必須要有約 300萬的自備款，
如果自備款都是屋價的 30%時，
這300萬的自備款會以每年約5.2%的複利速度成長，
也就是一年後，300萬會變成315.5萬 = 300萬 * 5.2%
再一年後，315.5 萬會變成  331.8萬   = 315.5萬 * 5.2%
再一年後，331.8 萬會變成  348.9.萬  = 331.8萬 * 5.2%

所以，如果你設定的目標自備款，如果你一年不能存超過5.2％，你是很難買到期望的房子。
但，有沒有解套方法呢？當然有。

解法一：提高薪資、降低花費。
解法二：降低買房子的目標，先求有，再求好。
解法三：先找到其他高報酬的投資商品，存夠錢，再買房。

投資都是有風險，且過去的績效不等於未來的績效。

備註：2015年開始實行兩稅合一。